Vernet låve blir forbilde-boliger

– Vern gjennom bruk – eller ombruk – er det kjekkeste jeg jobber med, sier Heather Bergsland, prosjektleder for FutureBuilt i Stavanger kommune.  
– Og endelig har vi fått flotte FutureBuilt-boliger under oppføring her i Stavanger! 

Køhlerlåven ligger i et historisk kvartal sentralt i Hillevåg bydel, der en av naboene er huset til tekstilkunstneren Frida Hansen (1855–1931). Byggene er forent av en park som er tilgjengelig for alle, men som få kjenner til som et møtested i bydelen i dag.  

Boligprosjektet har høy miljømessig kvalitet og tar vare på både eksisterende materialressurser og verdifull natur når den vernede låven transformeres til 16 nye boliger.  

– Det har vært viktig for både oss og Brandsberg Dahl arkitekter å bevare mest mulig av opprinnelig utseende slik at det faktisk fremstår som en gammel låve og ikke rekkehus, sier Carl Inge Wathne, direktør i Bate Eiendomsutvikling.

Tegl og relieffene i fasaden beholdes, med noe nødvendig behandling. Takstein ombrukes og de opprinnelige låvedørene bevares, samtidig som det settes inn glassdører i samme størrelse som låvedørene. På denne måten bevares de gamle låvedørene, samtidig som man kan åpne opp og få lys i oppholdsarealene. Dette gir også uttelling på sirkularitet, der en tidlig beregning viser en sirkularitetsindeks på 66 prosent. 

Lave klimagassutslipp 

Køhlerlåven har som mål å oppnå minst 50 prosent lavere klimagassutslipp fra materialbruk, byggefase og energi levert bygget i drift enn Paris-kravene. Ombruk av bygget, byggematerialer og inventar bidrar sterkt til reduksjon av klimagassutslipp knyttet til materialbruk. Prosjektet har energibrønner med vann-til-vann-varmepumper, mens solceller ikke var mulig på grunn av vernebestemmelser. 

Boligene ligger langs kollektivaksen med kort vei til togstasjon, bussveien og hovedrute for sykkel, i tillegg til Hillevåg torg, butikker og restauranter. Antall bilparkeringsplasser blir redusert med ca. 70 prosent og i stor grad erstattet med plantefelt, permeable dekker og funksjoner som fremmer nærkontakt med naturen, opphold i det fri og naboskapet. Tidlige beregninger viser at prosjektet er ca. 30 prosent bedre enn ZERO-T kravet. 

Hva kan Køhlerlåven tilby nabolaget? 

Målet med oppgraderingen av utearealene til Køhlerlåven er å skape et frodig og innbydende utemiljø med store sanselige oppholds- og lekekvaliteter, både for de nye beboerne i den transformerte låvebygningen og nærmiljøet rundt. Utearealene skal preges av frodig vegetasjon, permeable flater og naturlig materialbruk som også forbedrer tomtens økologiske og estetiske verdi, samt overvannshåndteringen. 

Arbeidet med sosial bærekraft startet med en innsiktsrapport for nærmiljøet, inkludert samarbeid med kommunens områdesatsing og næringslivsgruppen for Hillevåg.  

– Vi er i en tett bydel som sårt ønsker seg flere møteplasser for liten og stor. Prosjektgruppen skal sammen med kommunens fagressurser se på hva Køhlerlåven med sine rause fellesarealer inne og ute kan by på, i tilknytning til kulturbygget Frida Hansens hus og de offentlige grøntområdene, forteller Bergsland.   

Etter hvert skal også de fremtidige beboerne involveres, i første omgang gjennom styret. Det planlegges workshop om felleslokale, deling, aktiviteter og driftsprinsipper. 

Prosjektteam 

Totalentreprenør: Faber Bygg 
Arkitekt: Brandsberg Dahl arkitekter 
Landskapsarkitekt: ATSITE 
Energi- og miljørådgivning: Procon og Multiconsult