Stor ståhei i Stavanger

For Stavanger har fått sine første to ferdigstilte FutureBuilt-prosjekter, og det måtte feires. Rundt 50 bransjekollegaer fikk være med på befaring til de to prosjektene, etterfulgt av lunsj og kake. Her kunne ordfører avsløre enda en gladnyhet – det blir videreføring av FutureBuilt i Stavanger når den treårige pilotperioden går ut i 2027.

– Det er godt å ha metodikk, kompetanse og verktøy fra FutureBuilt, og jeg håper prosjektene som gjennomføres hos oss kan inspirere andre. Jeg gleder meg til fortsettelsen, sa ordføreren.

Birgit Rusten, daglig leder i FutureBuilt, hadde tatt turen til Stavanger for å gratulere både ordfører og de to utbyggerne.

– Jeg er imponert over hvordan Stavanger har jobbet for å få frem forbildeprosjekter på de drøyt to årene de har vært med i FutureBuilt. Spesielt inspirerende er det at både hovedkontoret til Laerdal Medical og Spinn viser at gamle bygg kan få nytt liv og bli moderne, bærekraftige arbeidsplasser, sa en entusiastisk Rusten under sitt Stavanger-besøk.

FutureBuilt har vært en viktig del av prosessen.

– Vi startet prosessen i 2019, og da avdekket vi et betydelig vedlikeholdsetterslep og behov for oppgradering, både funksjonelt og miljømessig. Bygget var rett og slett ute av tiden, påpekte Håvar Gya, prosjektsjef i Laerdal Eiendom, under omvisningen.

Bygningsmassen rommet både produksjon, kontorer og et stort lager. Laerdal vurderte derfor flere alternativer: å flytte virksomheten, rive bygget eller bygge nytt. Valget falt på ombruk.

– Vi har en eierfamilie som ikke bare tenker til i morgen. De tenker i flere tiår. De har vært her i 70 år, og sammen med Snøhetta og dyktige lokale rådgivere og entreprenører har vi nå lagt grunnlaget for 70 nye år.

Som en virksomhet som jobber for å redde liv, har helhetlig bærekraft har vært et premiss gjennom hele prosjektet. Laerdal Medical har i tillegg satt seg som mål å redusere konsernets klimagassutslipp med 70 prosent innen 2030.

– Tidlig i prosessen stilte vi oss selv spørsmålet: Hvordan kan vi skape et moderne hovedkontor med lavest mulig klimaavtrykk? Svaret ble å ta vare på mest mulig av det som allerede eksisterer. Konstruksjoner er bevart, mens materialer som ellers kunne blitt kastet, er tatt i bruk på nytt, fortalte Gya og løfter frem FutureBuilt som en viktig samarbeidspartner i den prosessen.

– FutureBuilt har utfordret oss til å ligge foran dagens standarder. Det handler ikke bare om karbonregnskap, men også om sosial bærekraft, arkitektonisk kvalitet og å gi noe tilbake til byen.

Skal redusere klimaavtrykket

Ifølge Gya oppfyller prosjektet kravene til materialbruk med god margin og på taket er det ja takk begge deler: Både solceller og sedum. Solcelleløsningen er utformet slik at lys slipper gjennom og gir gode vekstforhold for vegetasjonen under.

Tekniske rom er i størst mulig grad flyttet under bakken.

– Det er ingen tekniske rom på taket. Dem har vi valgt å plassere under bakken, og vi har laget strategiske ruter for tilluft, avtrekk og andre tekniske installasjoner som må ha tilgang til bakkeplanet, sa Gya.

Ombruk er synlig flere steder i bygget, eller rett og slett ikke synlig – for det er som nytt. Blant annet er både gips og eksisterende himlingsplater brukt som nye vegger. Kabelstiger fra den gamle bygningsmassen er også gitt nytt liv.

– Det som er interessant, er at flere produkter i bygget er svært godt egnet for ombruk. Faktisk er metallegeringen i stålet på kabelstiger produsert i 1990 edlere enn det som produseres i dag, påpekte Gya.

Den eksisterende bærekonstruksjonen i betong er beholdt, samtidig som nye dekker og søyler i tre er bygget inn i prosjektet. 

– Vi har bygd på med et tilbygg i tre, men vi har også rehabilitert med tre. Det har spart oss for ekstremt store mengder CO₂, fortalte Gya.

Heather Bergsland, prosjektleder for FutureBuilt i Stavanger, mener at prosjektet er et konkret eksempel på hvordan transformasjon, ombruk og samarbeid kan redusere utslipp uten at det går på bekostning av kvalitet, funksjonalitet eller brukeropplevelse. 

– Det så ut som de ansatte allerede trives i de lekre, nye lokalene til Laerdal og det blir spennende å følge prosjektet de neste par årene for å se hvordan naturen trives i de nye habitatene som er skapt her. For Laerdal har ikke bare jobbet hardt med ombruk, på en helt grå tomt uten naturverdier har de etablert over 2000 kvadratmeter viktig hverdagsnatur.

– En annen gledelig nyhet som ble delt på befaringen er at kvadratmeterprisen er svært konkurransedyktig! Her ble samarbeid og samspillskontrakt med åpen bok trukket fram som et av suksesskriteriene.

Uslepen diamant

Også Spinn på Site 4016 har gått gjennom en omfattende rehabilitering. 1980-tallsbygget var lite attraktivt og vanskelig å leie ut. Nå har bygget fått ny fasade av ombrukte materialer, fullstendig renoverte kontoretasjer og oppgradert uteområde med økt biologisk mangfold. 

– Jeg pleide å kalle bygget for en uslepen diamant. Det så ikke så veldig pent ut, men vi hadde lyst til å gi bygget nytt liv ved å teste hvor langt vi kunne gå med sirkulære løsninger. Vi fikk tilgang til materialer av veldig høy kvalitet fra et annet bygg, og disse kunne vi ombruke i Spinn. Vi har klart å få til en sirkularitetsindeks på rundt 70 prosent, noe som betyr at 70 prosent av byggets vekt består av ombrukte komponenter, fortalte Rune Augenstein, innovasjonsdirektør i Smedvig Eiendom.

Prosjektet er også et pilotprosjekt innen grønn VVS, der tekniske installasjoner inkluderes i CO₂-beregningene. En av løsningene som testes, er å droppe et tradisjonelt oppvarmingssystem og i stedet varme opp bygget gjennom ventilasjonsanlegget. 

Også teppene i bygget har flere liv. Prosjektet benyttet et system der brukte tepper kunne leveres tilbake til produsenten og erstattes med nye. På denne måten utvikles sirkulære forretningsmodeller hos produsenten, teppene blir billigere, og man får lik garanti som for nye tepper.

Augenstein understrekte at det er avgjørende at de høye miljøambisjonene ikke gjør bygget dyrere å leie.

– Vi har en ambisjon om å leie det ut til markedspris. Det er veldig viktig å ha kommersiell suksess, for hvis vi ikke klarer å leie det ut til en normal pris, klarer vi heller ikke å skalere opp dette konseptet. Per i dag er det ingen av kundene våre som vil betale mer bare for å være i bærekraftige bygg, sa innovasjonsdirektøren.

Sosial bærekraft fra tidligfase

For Smedvig Eiendom handler bærekraft ikke bare om materialer, energi og utslipp. Sosial bærekraft er også en sentral del av ambisjonen.

– Sosial bærekraft er ikke noe som kommer etter at bygget er ferdig. Det er en del av prosessen fra start. Målet på Site 4016 er å utvikle et sterkere og mer fremtidsrettet økosystem for bygg, anlegg og eiendom gjennom samarbeid, kompetanseutvikling og ansvarlighet. Vi prøver å bygge noe der mennesker, virksomheter og samfunn kan lykkes sammen over tid, sa Augenstein.

Det innebærer blant annet å få ulike aktører til å samarbeide tettere og systematisk dele erfaringer og kunnskap – ikke bare leietakere, men også elever på videregående skoler i nærheten og studenter på UiS.

– Fokuset er på mennesker og relasjoner. Vi må få aktørene til å jobbe sammen og sette dette i system, slik at samspillet blir bra. Da får vi nye synspunkter og ny kunnskap, påpekte Augenstein. 

– Derfor har vi også skapt nye møteplasser gjennom byggeprosjektet. 

FutureBuilt som rettesnor

FutureBuilt har vært en viktig del av prosjektet.

– Vi tenker at FutureBuilt setter ambisjoner og retningen, og så bygger vi organisatorisk kapasitet for å gjennomføre det FutureBuilt mener vi skal gjøre, sa Augenstein. 

Bergsland syntes det var utrolig fint å kunne samle byggherrer, arkitekter, rådgivere og entreprenører for å feire både de to ferdigstilte prosjektene og at Stavanger viderefører FutureBuilt.

– Med så mye kunnskap, nysgjerrighet og vilje blant deltakerne, gir det stor tro på hva vi kan få til sammen videre. Derfor er det skikkelig stas at FutureBuilt nå videreføres i Stavangerregionen og vi heier på mange flere transformasjonsprosjekter. Det er bare å ta kontakt, oppfordret Bergsland.