Sirkulært nyboligprosjekt i Bergen

På tomten sto tidligere gamle Tofte gård, en stor sjøbod som også ble brukt til handel med trevirke. Da OBOS skulle starte utviklingen av tomten, vurderte de om sjøboden kunne bevares og bygges om til boliger.

– Vi hadde høye ambisjoner for både ombruk og gjenbruk og ønsket opprinnelig å gjenbruke gamle Tofte gård til boliger. Men undersøkelser viste at fundamentet var for svakt, og bygget lå for lavt i terrenget. Med økende havnivå ville det blitt utsatt for flomfare, forklarer Jorunn Nerheim, prosjektdirektør i OBOS.

Dermed ble konklusjonen klar: Bygget, som også hadde huset TV2, måtte rives. I den politiske behandlingen av reguleringsplanen ble det imidlertid lagt inn at så mye som mulig fra den gamle sjøboden skulle ombrukes. Og det ble startskuddet for en omfattende ombruksprosess.

Innvendig tregulv blir utvendig kledning

Hele bygget ble kartlagt og scannet for å finne ut hvor mye som kunne brukes på nytt. Treverk, teglstein og andre materialer ble nøye registrert.

Målet var ambisiøst – 70 prosent av materialene, målt i vekt, skulle ombrukes.

– Det var en hårete ambisjon, men vi så raskt at det gamle treverket hadde svært høy kvalitet. Vi ønsket å bruke de gamle gulvbordene til utvendig kledning. Vi hadde totalt 1400 m3 med 100 år gammel kjerneved av furu og gran, forteller Nerheim.

Bjelkelag og gulvbord ble demontert forsiktig og sendt til en håndverksbedrift for kontroll og bearbeiding. Der ble materialene både visuelt og maskinelt sjekket for skader, spikerhull og levende organismer. Sammen med SINTEF ble det også gjort vurderinger av hvordan materialene kan oppfylle dagens krav til både brann og kvalitet.

Blant annet skal de opprinnelige gulvbordene bli bearbeidet og brukes til utvendig kledning på de nye byggene. 

– Bærekraftselementet er avgjørende for at vi gjør dette, og målet er en betydelig reduksjon i CO2-utslipp. Vi ser imidlertid at det blir mer svinn av treverk enn vi opprinnelig trodde det ville bli. Vi må nok velge en annen trekledning i tillegg til de gamle gulvbordene fra Tofte gård for å komme helt i mål, forteller Nerheim.

– En annen utfordring som hindrer økt ombruksvolum er dette med ansvar. Når man kjøper nye materialer, får man CE-merking og noen som tar ansvar for kvaliteten, men når det gjelder ombrukte materialer, er det mer komplisert. Er det utbygger eller entreprenør som skal ta ansvaret? Her trenger vi at myndighetene hjelper oss på vei, påpeker Nerheim.

Teglstein sendt på lang reise

Produksjon av ny teglstein er forbundet med store CO2-utslipp, blant annet fordi produksjonen er avhengig av høy varme. Det var derfor viktig for prosjektet å ta vare på teglsteinen fra det gamle bygget.

– Her er det stort potensial for å kutte CO2. Vi måtte sende teglsteinen med båt til Moss for rensing, før den ble returnert til Bergen. I fremtiden håper vi at dette er en jobb det er mulig å få gjort lokalt her i Bergens-området, sier Nerheim.

Den brukte teglsteinen vil hovedsakelig bli brukt utendørs, blant annet i overgangssoner og inngangspartier. I tillegg kan boligkjøpere velge den som et tilvalg inne.

Samarbeid er avgjørende

Prosjektet er ikke alene om å satse på ombruk, og det har vært tett samarbeid med en annen FutureBuilt-utbygger, nemlig Frydenbø Eiendom. 4000 teppeflis, Steni-plater, vinduer og ikke minst TV2-broen får nytt liv i prosjektet Føniks. Heisen ble også vurdert ombrukt, men det var ikke mulig å få til.

– Vi er helt avhengige av gode rådgivere og samarbeidspartnere, løsningsorienterte entprenører og riktig timing for å lykkes med ombruk. Og vi må ha eiere som er villig til å gi avkall på en del av avkastningen for å bidra til innovasjon, understreker Nerheim.

– Vi ser at vi kanskje må justere ambisjonene våre noe, men vårt hovedmål – å gi gamle materialer nytt liv – står fast. Demontering er et møysommelig arbeid, men det må bli like naturlig å hente ut brukte bygningsdeler som å lage nye, avslutter Nerheim.

Fakta om Nøstebukten Brygge

Utbygger: OBOS 
Arkitekt/landskapsarkitekt: Mad arkitekter og Tredje Natur
Entreprenør: LAB Entreprenør
Ferdigstillelse: 2027