Forretningsgård fra 30-tallet rehabiliteres som FutureBuilt-prosjekt

Du har sikkert gått forbi bygget hundrevis av ganger, kastet et blikk på klokka som liksom går i ett med fasaden, før du har hastet videre mot sentrum. Clausengården i Grubbegata 14 er et av de stillferdige funksjonalistiske byggene som bare ligger der og ER Oslo. Etter å ha vært i bruk i snart 85 år, skal bygget nå gjennom en omfattende rehabilitering, og det skjer etter FutureBuilts kriterier og med mål om BREEAM-NOR Excellent. Her har vi en utbygger og en gårdeier med ambisjoner for miljø og klima.

– Skal man bygge eller rehabilitere i dag, er det helt nødvendig å ha fokus på bærekraft, både for klimaets del og for økonomisk bærekraft. Det er nok snakk, handling er 100 ganger mer verdt enn ord, og med dette prosjektet har vi mulighet til å gjøre en forskjell. Å ta del i FutureBuilt betyr at vi må gå foran og være et forbilde som andre kan bli inspirert av og lære av. Det ligger i tradisjonen til bygget og til virksomheten å tenke langsiktig, og inn i denne tankegangen passer det godt å samarbeide med FutureBuilt, forteller forvalter og utbygger Knut Peter Clausen.

Teamarbeid

Miljø og klima er en fellesnevner for alle som på en eller annen måte er involvert i prosjektet. Mathias Kolsaker, avdelingsleder i Magna Prosjekt AS og prosjektleder for Grubbegata 14, forteller at miljø og klima har vært viktig i kontraheringsprosessen.

– De vi har hentet inn til å jobbe med Grubbegata 14 må ikke nødvendigvis ha masse erfaring med ambisiøse miljøprosjekter, men de må ha lyst til å lære mer, være utforskende og selvsagt det aller viktigste – være opptatt av å få til et godt miljøprosjekt. Det er et enormt teamarbeid som involverer alle fag og spesialister. Arkitekt Krook & Tjäder har vært enormt viktige, Seltor passer på at vi alle ror i samme retning. Klare mål for miljø og bærekraft og et ordentlig samspill av riktig kompetanse, motivasjon og holdninger er helt avgjørende, sier Kolsaker.

Ombrukskartlegging i full gang

Det viktigste miljøtiltaket er jo som kjent å rehabilitere fremfor å rive og bygge nytt, og dette kan jo Grubbegata 14 kjapt tikke av på. Bygget skal videreføres som et kontorbygg, og hovedkonstruksjonene i betong i søyler, dragere, dekker og yttervegger skal ombrukes. Bygningsdeler og tekniske komponenter i påbygg og tilbygg planlegges med demonterbare elementer for enkel ombruk ved eventuell senere demontering. Ombrukskartleggingen er i full gang, og alle involverte holder øyne og ører åpne for å se hva som er tilgjengelig av ombrukbare elementer og materialer.

– Vi er ikke interessert i show off-ombruk, men jakter for eksempel resertifiserte betongdekker og stål. Å møblere fellesområdene med møbler fra finn.no er selvsagt tipp topp, men viktigst er elementer der vi får størst klimagevinst, påpeker Clausen, og legger til at de planlegger for fleksible arealer som skaper mindre behov for ombygging ved leietagerskifte.

– Byggets beliggenhet, midt i Oslo sentrum, gjør det nok lettere å få fremtidige leietagere til å godta bygget som det er. Dessuten er det ikke tvil om at det for stadig flere blir viktigere og viktigere å sitte i et grønt bygg. Miljøvennlige bygg er attraktive, legger Clausen til.

Område i utvikling

Og når vi snakker om beliggenhet – hele området er i ferd med å gå gjennom en «total make over». Nytt regjeringskvartal, Møllergata 37 som blir et hotell, nye aktiviteter på gamle Deichman, en brannstasjon som forsvinner, en ny park som kommer og ikke minst – ring 1 i tunnel. Clausengården ligger på det som nok er Oslos største byggeplass, og det er ennå sju år igjen til Regjeringskvartalet står helt ferdig. Hvordan kan Clausengården være med å løfte nærmiljøet og skape mer byliv?

– Når Ring 1 blir senket med sju meter, mister vi to etasjer med dagslys. Men vi får en ny park, og det åpner for et helt annet aktivitetsnivå i nærområdet. Vi er med i Områdeforum Hammersborg, et fellesskap vi opplever at jobber og drar i samme retning. Sammen ønsker vi å skape noe for nabolaget, og det har vært grundige medvirkningsprosesser og dialogrunder med alt fra beboere i området til skoler og kirker. Grubbegata 14 er et lite prosjekt sett opp mot alt som skjer i området, men vi samarbeider med de andre aktørene i nabolaget for å skape en god helhet. Vi vil åpne opp de to nederste etasjene i Grubbegata 14 og tilrettelegge for utadrettet næring og aktivitet, forteller Kolsaker, og legger til at det også er et mål å skape mer liv i øst/vest-aksen for å gjøre mer spennende for folk å ferdes i området.

Plast og sirkulære bygg tilvalgskriterier

I tillegg til FutureBuilts obligatoriske kriterier, må alle prosjektene velge ett tilleggskriterium. I Grubbegata 14 har de imidlertid valgt to; plast og sirkulære bygg. Prosjektet skal redusere bruken av plast både i byggefasen og i det ferdige bygget.

Grubbegata 14 er nå i en forprosjektfase, og planen er at forprosjektet skal være klart i april/mai. Byggestart blir tidligst i 2025. Fagrådgiver Käthe Hermstad i FutureBuilt gleder seg til å følge prosjektet videre.

– Clausengården viser at det er rom for alle typer utviklere innenfor FutureBuilt, og at også mindre utviklere kan tilføre verdifulle bidrag til det grønne skiftet innenfor rammene av ett enkelt prosjekt. Prosjektet har store ambisjoner for å utvikle bygget sitt, nabolaget og byggebransjen med bærekraftige, nytenkende og attraktive løsninger, avslutter Hermstad.