Flytårnområde på Fornebu blir forbilde i FutureBuilt

Rundt 1400 boliger med et mangfold av boligtypologier skal utvikles på flyplassområdet, hvor du også finner den originale avgangsterminalen fra 1939, to gamle flytårn, en stor flyhangar på ca. 5000 kvadratmeter og gamle verkstedlokaler bygd i teglstein. Planen er å bevare all eksisterende bygningsmasse, og 20 prosent av den fremtidige bebyggelsen skal svare ut FutureBuilts kriterier for sirkulære bygg.

– Tidsdybde i utviklingen av områder er sentralt for stedsidentiteten. Store deler av den eksisterende bygningsmassen er i en god menneskelig skala, der samspillet mellom gammelt og nytt vil gi området en særegen karakter og atmosfære på Fornebu som ellers i all hovedsak består av nyere bebyggelse, forteller Karen Gunleiksrud, landskapsarkitekt i By- og områdeutvikling, Bærum kommune.

Nullutslippsområde

Et av hovedmålene i Bærum kommunes klimastrategi er at Fornebu skal etableres som nullutslippsområde innen 2027. Utslippsfrie byggeplasser, ressursbank i kommunen for ombruk og gjenbruk av bygningselementer pluss samarbeid med næringslivet om innovative løsninger for varelevering, transport og teknologiutvikling er blant temaene kommunen jobber med for at Fornebu skal bli et nullutslippsområde. I tillegg vil kommunen sette høye ambisjoner for egne prosjekter og samarbeide med private aktører for å redusere klimagassutslipp fra materialer, energi og anleggsarbeider i senere planfaser.

Bærum kommune arbeider med en felles plan for området, og det gis føringer for et finmasket nettverk av gater, gågater, torg, parker og smett for gående og syklende. Det er et sterkt fokus på kantsonen i planprogrammet, overgangen mellom bygg og bygulv.

– Kantsonen er avgjørende for opplevelsen av bebyggelse i øyehøyde, som igjen påvirker opplevelsen av å bevege seg til fots i området. Planprogram med byplangrep skal bidra til god boligkvalitet, varierte boligtypologier, forhager, inngangspartier som naturlige møteplasser og felleslokaler for boligområdene. God bokvalitet og god bykvalitet vil sammen gir et godt sted, sier Gunleiksrud.

Grønn mobilitet

For å sikre byliv og gjøre det mulig å leve kortreist skal gangstrøkene i flytårnområdet ha høy tetthet av utadrettet næring. Etablering av Fornebubanen og videreutvikling av busstilbudet vil sammen med et finmasket nettverk for gående og syklende gjøre det attraktivt å gå, sykle og reise kollektivt. Et viktig tiltak er arbeidet med å redusere totalt antall parkeringsplasser. Her vurderes blant annet samlokalisering, sambruk av eksisterende P-plasser og gode bildeleordninger.

Sambruk

Sambruk av bebyggelse og uteareal står også sentralt, spesielt for offentlige funksjoner og hvordan de kan brukes gjennom døgnet. Sammen med den nye ungdomsskolen blir blant annet biblioteket en viktig, ikke-kommersiell møteplass.

Vinteren 2020 – 2021 gjennomførte Bærum kommune dybdeintervjuer med beboere på Fornebu i forbindelse med planprogrammet, og det ga viktige innspill til sambruk. I oppsummeringen står det blant annet:

«Siden planprogrammet for Flytårnet innebærer fortetting, er det viktig å se på Fornebu generelt som et hjem og et nabolag for fremtidige beboere. Erfaringen som de eksisterende beboere på Fornebu sitter på, preges av stor etterspørsel etter mer liv mellom husene og en mer samlende stedsidentitet. Ved å legge til rette for sentrale funksjoner som kan tilby noe for alle, på tvers av alder og interesser, vil man i større grad oppnå et sted som innbyggerne kan være med å gi liv til.»

Verkstedsgaten med mange atelierer og håndverksbedrifter skaper i dag liv i de gamle bygningene og er et godt utgangspunkt for midlertidig bruk og mer mangfoldig bruk i framtiden. Ulla Hahn, prosjektleder og arkitekt i FutureBuilt, gleder seg til å følge prosessen videre:

– Flytårnområdet er det tredje store FutureBuilt-forbildet på Fornebu. Både forbildeprosjektene Nansenløkka og Oksenøya senter er områder med nybygg og de utvikles av én utbygger, henholdsvis OBOS og Bærum kommune. Flytårnområdet er mye mer kompleks med forskjellige eiere og eksisterende bygninger som det skal tas vare på. Her skal det utvikles et helt nytt naboskap, og det er utfordrende, men også veldig gøy for FutureBuilt å komme inn i en tidlig fase for å kunne bidra til de gode bymiljø- og klimaløsningene, sier Hahn.

Naturmangfold

Naturmangfold er et viktig tema i planprogrammet, og det skal gjennomføres en kartlegging av området for å avdekke både positive og negative sider, som f.eks. fremmede arter, naturtyper og frø- og mineralsammensetning. Det stilles krav til utstrakt bruk av vegetasjon i flere sjikt for å styrke det biologiske mangfoldet på Fornebu totalt sett, og spesielt innenfor planområdet.

Overvannshåndtering

Overvann på Fornebu håndteres allerede i et helhetlig system basert på åpen overvannshåndtering i parkdragene. Dette systemet skal videreutvikles og gjøres finmasket. Det legges opp til åpen overvannshåndtering i parker, byrom og interne gater, stor bruk av vegetasjon i flere sjikt, inkludert på tak, for å sikre fordrøyning. Planprogrammet legger opp til fokus på innovative løsninger i neste planfase, som lagring av vann til vanning av grøntområdene.