Nordre Gate 12

Prosjektbeskrivelse

Allerede før Nordre gate 12 formelt var et FutureBuilt-prosjekt, valgte prosjektet å følge FutureBuilts kriterier for sirkulære bygg. Prosjektet har oppnådd en sirkularitetsindeks på 60 prosent. Teglen i bygget er et eksempel på både ombruk og sosial bærekraft. Her ble et arbeidsfellesskap for folk med rusutfordringer engasjert til å rense teglsteinen.

I tillegg er det gjort tiltak som har redusert klimagassutslippet betraktelig, som å oppgradere til energiklasse A og å bruke massivtredekker i oppgradert etasje. Det er utført utvendig etterisolering av fasader og tak, og samtlige vinduer er skiftet ut til nye, energieffektive vinduer med lav U-verdi. I tillegg er det installert et nytt ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinningsgrad, VAV-styring og generelt gode tekniske ytelser. Disse tiltakene har bidratt til å redusere byggets energibehov betydelig sammenlignet med utgangspunktet.

Økt byliv har også vært et mål. Taket er bygget som et offentlig tilgjengelig byrom. På bakkenivå er en passasje som har vært stengt siden 1957, gjenåpnet for å gjøre kvartalet mer tilgjengelig.

Prosjektet har blitt et foregangsprosjekt innenfor bærekraft, innovasjon og inkludering gjennom et samspill mellom aktørene i prosjektet. Det vises blant annet til et offentlig tilgjengelig byrom på tak, gjenåpning av en veitepassasje, arbeidsinkludering, læringsarena samt deling av erfaringer løpende gjennom prosessen. I tillegg har prosjektet ivaretatt kriterier i EUs taksonomi, FutureBuilt og Breeam Outstanding inkl. Paris Proof.

Prosjektet er også pilotprosjekt for Metode for bærekraftig eiendomsutvikling – og forvaltning, som er en del av bærekraftstrategien til E C Dahls Eiendom/ Reitan Eiendom.

Nordre gate 12 er et bygg på totalt 10 etasjer, hvorav 2 etasjer er kjeller. Det er kontorarealer i plan 2-6, restaurant i plan 7 og et offentlig tilgjengelig areal på taket i plan 8. I tillegg er det butikker i plan 1 og messanin som ikke har vært en del av rehabiliteringsarbeidene i prosjektet.

Resultatet fra klimagassberegningen «som bygget» viser et totalt klimagassutslipp på 516 kgCO2 e/m2 fordelt på 148 kgCO2 e/m2 for materialer og 368 kgCO2 e/m2 for energibruk i drift. 

Prosjektet oppnår derfor ikke FutureBuilts mål om 50% reduksjon av utslipp i forhold til Pariskurven. Det er de energirelaterte utslippene som er årsaken til dette. Den manglende oppnåelsen av kravene kan forklares med at ventilasjonsanlegget er plassert i kjeller for å frigjøre takarealet til andre formål. Dette har medført en høyere SFP-faktor og dermed økte klimagassutslipp fra energibruk. Det ble også tatt et valg om å begrense størrelsen på solcelleanlegget og dermed ikke utnytte takflatene til fornybar energiproduksjon.

Prosjektopplysninger

PROSJEKTDETALJER

PROSJEKTTEAM

Mer informasjon

LINKER

• Utbyggers prosjektside
• Heder og ære til to FutureBuilt-prosjekter (futurebuilt.no, 13.06.25)
• Nordre gate 12 er byens første FutureBuilt-fyrtårn (trondheim.kommune.no, 17.06.25)
• Nordre gate 12 (bygg.no, 28.01.25)
• Bak stillaset: Nordre gate 12 (reitaneiendom.no)
• Byggeskikkpris til sirkulært prosjekt (futurebuilt.no, 21.01.25)

PRESENTASJONER 

• 25.03.2025: Nordre gate 12 og klimagassreduksjoner
  Marit Sve, E C Dahls Eiendom på DEL&LÆR om FutureBuilt ZERO
• 11.03.2025: Nordregate 12
   Lisa Johansen og Marit Sve, E C Dahls Eiendom på seminar: Avspark for FutureBuilt i Trondheim