Lillestrøm by Vest

Prosjektbeskrivelse

Lillestrøm har satt i gang prosessen for å kunne regulere og bygge ut eiendommer innenfor Lillestrøm by vest. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å utvikle et bærekraftig byområde med offentlig og privat tjenesteyting og et variert boligtilbud. 

Planprogrammet med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal sikre en helhetlig og forutsigbar utvikling av området, og legges til grunn for kommunens saksbehandling av påfølgende detaljreguleringsplaner.  

Areal: Ca. 200 daa, inkludert elven. 
Antatt utbyggingspotensiale: 110 000 m2 BRA i tillegg til eksisterende og ferdig regulert bebyggelse.

Prosess

Arbeidet med planprogram med VPOR startet i juni 2024 og planlegges lagt frem til politisk vedtak november 2026. Utviklingen av området vil skje etappevis, med utarbeiding av detaljreguleringsplaner for de ulike delområdene. I parken kan enkelte tiltak gjennomføres uten ny detaljregulering. 

Byggetrinn: Utarbeide felles plan for infrastruktur og overvann, detaljreguleringer av delfelt og infrastrukturtraseer, oppgradering av parkområdet.  

Roller og ansvar: Lillestrøm kommune ved kommunalområde Eiendom er forslagstiller, og By- og stedsplanlegging har fagansvaret for utarbeidelse av planprogram med VPOR. 

Ansvar for oppfølging av forbildeprosjektet ligger hos kommunalområde Eiendom inntil planprogram er vedtatt og hos tjenesteområde Miljø og samfunn etter vedtak av planprogram. Kommunalområde Miljøteknikk har ansvar for felles plan for kabler og ledningsnett og overordnet plan for overvannshåndtering. 

Asplan Viak AS har stått for utarbeidelsen av planprogram med VPOR, inkludert de FutureBuilt-relaterte fagtemaene knyttet til klima, mobilitet, bymiljø og arkitektur, naturmangfold og sosial bærekraft. 

Lillestrøm kommune har stått for utarbeidelse av sosiokulturell stedsanalyse, med Byantropologene AS som kvalitetssikrer. 

Det overordnede kvalitetsprogrammet er første steg i et FutureBuilt områdeprosjekt. For områdeprosjekter utvikles kvalitetsprogrammet parallelt med planarbeidet og gjerne i flere trinn. Det skal utarbeides kvalitetsprogrammer som er tilpasset de ulike plan- og prosjektnivåene. For de enkelte delprosjekter utvikles egne kvalitetsprogram som ivaretar føringene i det overordnede kvalitetsprogrammet parallelt med prosjekteringsarbeidet og ferdigstilles før igangsetting.

Miljøtiltak

Bymiljø og arkitektur

Planprogrammet vektlegger etablering av gode, helhetlige offentlige rom med gode interne forbindelser og som binder denne bydelen sammen med resten av Lillestrøm sentrum. Blant viktige grep i planene nevnes:  

• Vestaksen – en sammenhengende gangforbindelse og sekvens av offentlige rom forbeholdt gående
• god kobling mot sentrum
• blågrønne strukturer mellom byen og elven.

Planprogrammet har også utarbeidet et knippe anbefalinger til senere faser som blant annet omfatter utadvendte første-etasjer med økt takhøyde som gir fleksibilitet i forhold til endret bruk i framtiden samt et felles mobilitetshus som kan bygges om ved endrede parkeringsbehov: Planprogrammet anbefaler også å ta vare på elde bygg og historiske elementer og tilrettelegge for kunst som styrker stedets identitet.

Sosial bærekraft

Lillestrøm by vest skal bidra til sosialt bærekraftige lokalsamfunn og overoppfylle vanlig praksis med hensyn til inkluderende prosesser, etiske anskaffelser, fellesløsninger, bredden i tjenestetilbud og mangfold. 

Det skal utarbeides medvirkningsplan i hver enkelt detaljreguleringsplan og for utvikling av parkområdet. Planen skal bygge på kunnskap fra den sosiokulturelle stedsanalysen - som oppfatninger, bruk, kvaliteter, utfordringer, potensielle konfliktlinjer og ulemper. Hvordan resultatene fra medvirkningen påvirker prosjektet skal dokumenteres og formidles underveis, og det skal løpende evalueres hvordan medvirkningsprosessen oppleves for ulike interessenter. 

Stedskarakter og identitet, deleløsninger, midlertidige tiltak og arbeidstrening er viktige stikkord for det videre arbeidet med sosial bærekraft i bydelen. 

Klima - FutureBuilt ZERO

Lillestrøm by vest skal ha 25 prosent lavere klimagassutslipp enn Paris-kravene fra bygningsmasse, transport i drift, landskap og infrastruktur. Videre skal minst 25 prosent av areal for bygg, landskap og infrastruktur være fullverdige FutureBuilt forbildeprosjekter. Forbildeprosjektene skal ha minst 50 prosent reduserte klimagassutslipp fra materialer, byggeprosess, energibruk og transport enn Paris-kravene.

Grønn mobilitet

Det er utarbeidet en mobilitetsplan for planområdet. Tiltak fra denne er lagt inn i planprogram med VPOR og skal videreføres i senere detaljreguleringsplaner og utbyggingsprosjekter: 
•    Forbedret nettverk av gangforbindelser 
•    God sykkelparkeringsdekning 
•    Adskilte sykkelruter gjennom planområdet 
•    Egen parkeringsnorm med begrenset parkeringsdekning. 
•    Felles mobilitetshus med sambruk av plasser 

Blant øvrige tiltak nevnes et mobilitetshus med nabolagsfunksjoner og deleløsninger. Mobilitetshuset skal ha utadrettede funksjoner i første etasje, som kafé, butikk, sykkelverksted, miljøstasjon og lignende. Det er ønskelig å se på mulige innovasjonselementer knyttet til løsninger og tjenester for sambruk av parkering, både i mobilitetshuset og øvrig parkering. Dette må konkretiseres videre i senere fase.

Naturmangfold

Planområdet er et tidligere industriområde, og har i dag et begrenset biologisk mangfold og har sånn sett stort potensiale for økt naturmangfold. Området på land er preget av monokultur (gras), bygg og asfalt. Det er etablert tre mindre områder med natureng for bier. Det er registrert tre naturtyper: Viktig bekkedrag med kantsone, Store gamle trær, og Kalkrik helofyttsump.  

Ny utvikling av Lillestrøm by vest skal ivareta verdifull natur og bidra til betydelig økt naturmangfold. Ny bebyggelse skal i hovedsak legges på arealer som er asfalterte eller bebygget i dag.Prosjektet planlegger blant annet etablering av nye grøntområder som knytter arealene langs elven til bydelen forøvrig, åpen overvannshåndtering med blant annet regnbed.

Mer informasjon:

Linker: 

• Plan for utvikling av Lillestrøm by Vest (lillestrom.kommune.no)