Landås L3

Prosjektbeskrivelse

Landås L3 er et boligprosjekt lokalisert i Høn–Landås-området i sentrale Asker. Prosjektet omfatter fire boligblokker med felles kjeller og cirka 80 boenheter.

Byggene over terreng oppføres i tre, noe som bidrar til lave klimagassutslipp og et redusert klimaavtrykk. Prosjektet kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og har kort gangavstand til både Asker og Høn stasjon og gode forbindelser til kollektivtransport.

Uteområdene utvikles med konseptet «Den ville, spiselige hagen», bestående av tematiske soner som fruktlunden, biehagen og bærskogen. Områdene bindes sammen av en sti. Naturbasert lek og landskapsløsninger utvikles gjennom medvirkning og co-design, med mål om å fremme fellesskap og samhandling på tvers av generasjoner. Det planlegges også et drivhus som kan fungere som et sosialt møtested for naboene. 

Prosjektet har som ambisjon å oppnå FutureBuilt ZERO, og gi betydelige reduksjoner i klimagassutslipp knyttet til materialbruk, energiløsninger, byggeprosess og transport.

Prosess

Prosjektet bygger videre på overordnede planer for Høn–Landås, vedtatt i 2018 (områdeplan) og 2024 (detaljregulering). Arbeidet med bymiljø og arkitektur er strukturert på konsept- og tiltaksnivå, med særlig vekt på samspillet mellom inne- og uterom.

Léva (rådgivere på sosial bærekraft) har gjennomført en sosiokulturell stedsanalyseog medvirkningsprosesser med ungdom. Det foreligger planer for videre medvirkning både før og etter innflytting, med mål om å styrke tilhørighet og brukskvaliteter over tid.

Energi- og klimaarbeidet har hatt høy prioritet og har vært koordinert av miljørådgiver fra tidlig reguleringsfase og videre inn i senere prosjektfaser. Arbeidet er fulgt opp gjennom jevnlig optimalisering i samarbeid med byggherre og prosjekteringsgruppe. Resultater og ambisjoner er løpende presentert i dialog med FutureBuilt og kommunen.

Som en del av videre oppfølging etableres en miljøoppfølgingsplan (MOP) som styringsverktøy for detaljprosjektering og gjennomføring i byggefasen.

Miljøtiltak

Bymiljø og arkitektur

Prosjektet følger en «paviljong i landskap»-typologi som styrker koblingen mellom arkitektur og landskap. 

Tre hovedkonsepter og designambisjoner for prosjektet har blitt identifisert:

• Inne og ute: Utforskning av muligheter for økt visuell, sosial og opplevelsesmessig kontakt mellom innvendig og utvendige arealer i prosjektet.
• Interaksjon: Tilrettelegging for interaksjoner på tvers av aldersgrupper, spesielt i utearealene og i forbindelse med aktiviteter knyttet til hagen.
• Rammeverk: Prosjektet som et rammeverk som inviterer til videre bruk og tilpasning innenfor definerte 'fokusområder', innenfor prosjektets overordnet struktur som boliganlegg – inkludert fokusområde for mer detaljert brukermedvirkning med beboere.

Prosjektets arkitektur vil oppfordre til økt visuell og fysisk kontakt mellom «inne» og «ute», samt sosial kontakt mellom privat- og fellesarealer og aktiviteter. Tiltakene omfatter drivhuset som fleksibelt møtested, levende fasader med tre og klatreplanter, og «Den ville, spiselige hagen» med temahager. Overordnet grep prioriterer lesbarhet, identitet og nabolagsmøtesteder, med inspirasjon fra Høn–Landås’ landlige karakter. Fålabrua inngår som kulturminne og turdestinasjon.

Landås L3 skal ta i bruk innovative løsninger i utomhusanlegget. Dette gjøres gjennom etablering av én eller flere såkalte lekotoper. Lekotoper er naturlike miljøer som kombinerer høy lekeverdi med økologiske funksjoner, og begrepet er sammensatt av ordene lek og biotop. Prosjektet er inspirert av en metodikk som er utviklet i Sverige og beskrevet i håndboken «Lekotoper – en vägledning för naturlika gröna leklandskap» ( Urbio i samarbeid med Örebro kommune).

Innovasjon

Lekotopene bidrar både til utforskende, naturbasert lek og til styrking av biologisk mangfold, og understøtter dermed prosjektets arbeid med tilvalgskriteriet naturmangfold. Som hovedregel skal innovasjonselementet følges av et FoU-følgeprosjekt. Ettersom innovasjonen i dette tilfellet består i å realisere og videreutvikle eksisterende metodikk i ny kontekst, er innretning og omfang av FoU-arbeidet foreløpig ikke avklart. Type FoU-prosjekt og metode for dokumentasjon av innovasjon vil utvikles og konkretiseres i dialog med FutureBuilt i perioden frem mot byggestart.


Sosial bærekraft

Prosjektet legger til rette for lavterskel møteplasser i tilknytning til utearealene, tilrettelagt for aktivitet på tvers av generasjonene og tydelig stedsidentitet.

Landås L3 skal bidra til et sosialt bærekraftige nabolag gjennom å overoppfylle vanlig praksis med hensyn til inkluderende prosesser og bidrag til utvikling av den attraktive nærbyen:

• Stedsidentitet: Prosjektet bygger videre på hovedfunnene i den sosiokulturelle stedsanalysen for Høn–Landås, utarbeidet av LEVA Urban Design – både med tanke på områdets stedsidentitet og behovet for møtesteder.
• Nabolagsmøtesteder: Det skal etableres uformelle/lavterskel møtesteder for beboerne og besøkende til prosjektet.
• Interaksjon: Det skal tilrettelegges for aktiviteter som fremmer sosial interaksjon blant beboerne, også på tvers av generasjonene.
• Involvering: Videre medvirkningsprosesser skal gjennomføres, og beboerne skal involveres i videreutviklingen og driften av prosjektet.
• Tilhørighet: Området skal utvikles med en tydelig identitet for å skape tilhørighet blant beboerne og i området for øvrig.

Medvirkning i prosjektet baseres på fem differensierte, men sammenhengende skalaer og nivåer/faser:

• Fase 1: Sosiokulturell stedsanalyse
• Fase 2: Medvirkning med utvalgte demografiske grupper
• Fase 3: Medvirkning med aktuelle beboere før innflytting
• Fase 4: Medvirkning med beboere og utvikling av deler av innholdet i konseptet

Fase 5: Medvirkning med beboere i driftsfasen og evaluering

Klima - FutureBuilt ZERO
Prosjektet etterstreber FutureBuilt ZERO‑B med ≥50 prosent kutt i klimagassutslipp fra materialer, byggeprosess, energi og transport. Energiytelsen planlegges til n‑ZEB nivå; levert energi ≤40 kWh/m²år, med varmepumpe (energibrønner) og solceller på egnede tak. Materialvalg prioriterer tre som hovedbæresystem; betong i kjeller optimaliseres (lavkarbon klasse A, høy resirkuleringsgrad).

Prosjektet har engasjert energi- og miljørådgiver for en helhetlig vurdering underveis i tidligfase fra regulering fram til og med forprosjekt. Klimagassberegningen gjennomgås jevnlig med byggherre og andre fagansvarlige i prosjekteringsgruppen for optimaliseringer underveis i prosessen opp mot byggbarhet, bokvalitet, energi og miljø. Resultater og prosesser er også presentert i kontaktmøter med FutureBuilt og kommunen. Hovedtiltak for å tilfredsstille målene er som følger: 

Fokus på utforming
Bygningsutforming, kompakthet, arealeffektivitet og reduksjon av arealer under mark er fokus for å redusere unødvendig material- og energibruk.

Energi
Prosjektet skal minimum oppfylle nær-nullenerginivå (FutureBuilt nZEB) for boligblokkene, med levert energi på maks 40 kWh/m²/år. Det er samtidig lagt særskilt vekt på å redusere klimagassutslipp ytterligere, for å bidra til at prosjektet tilfredsstiller de samlede kravene til klimagassutslipp i FutureBuilt ZERO. Energibehovet skal reduseres ned mot passivhusnivå, med fokus på bygningsutforming, godt isolert bygningskropp, lufttetthet og minimering av kuldebroer, samt energieffektive tekniske anlegg. Energien leveres fra to lokale, fornybare energikilder: Ett varmepumpeanlegg med energibrønner og solceller på tilgjengelige, egnede takflater.

Materialer
Prosjektet bruker treverk som hovedbæresystem i boligetasjene og reduserer dermed bruken av betong og stål, som er de største kildene til klimagassutslipp i bygg. Den betong og stål som brukes i kjeller optimaliseres i mengde, fasthetsklasse og med lavkarbonklasse A og høy resirkuleringsgrad for å redusere utslippet.

I tillegg er det arbeidet med konseptvalg på balkongrekkverk, glass- og vindusarealer og terskelverdier på materialer med de høyeste utslippene der det er behov for å prioritere og velge produsenter med lavutslippsprodukter.

Klima - FutureBuilt ZERO – T (Grønn mobilitet)
Prosjektet ligger under 1 km fra knutepunktet Asker stasjon og Høn stasjon, med hyppige avganger med tog til Oslo og busser til nærområdet. Et vesentlig fokus i prosjektet er derfor å tilrettelegge for bruk av bærekraftig mobilitet. Det skal etableres en ny gang- og sykkelvei til Asker sentrum og Høn stasjon i direkte tilknytning til prosjektet.  Et nærsenter med barnehage, skole, næring og andre lokale servicefunksjoner er også regulert innenfor planområdet for Høn-Landås. 

For å tilrettelegge for sykkelbruk, vil det også etableres innvendig sykkelparkering med egne utganger på terrengnivå. Det etableres vask og enkle verkstedfunksjoner tilknyttet sykkelparkeringen. Disse fasilitetene baserer seg på FutureBuilts veileder for sykkelvennlig bygg.

Naturmangfold

Landås L3 skal ta vare på verdifull natur og bidra til betydelig økt naturmangfold. Tomten er tidligere jordbruksareal, men er i dag gruset, og har vært benyttet som parkeringsplasser i forbindelse med utbygging av de andre feltene på Landås.

Prosjektet etablerer natur samtidig som tomtens historiske tråd hentes opp. Fra vest til sør-øst etableres en viktig overgangssone til naturområdene som rammer inn tomten. På Landås L3 bor man tett på byen, og lever tett på naturen. Prosjektet jobber med naturmangfold blant annet ved at:

• Den ville, spiselige hagen henter opp tomtens historie som jordbruksareal. Tomtens landlige, rolige og åpne karakter er kvaliteter som vi bygger videre på.
• Tomten er kartlagt av økolog og et utbyggingsområde er definert på bakgrunn av registrerte funn.
• 30 prosent av utbyggingsområdet etableres med natur av middels verdi, her som artsrike plantefelt av ulik karakter.
• Biehagen strekker seg som et vrimlende belte gjennom tomten og ender i Fruktlunden. Her etableres det eng, hager og flersjiktige plantefelt med fokus på pollinatorvennlige og spiselige vekster.
• Bærskogen danner en myk gradient til naturen som rammer inn tomten fra vest til sør-øst. Her etableres natur. Vi spiller på den naturlige gradienten fra tettere skog i vest til det mer åpne, tørre landskapet i sør-øst.
• Stedegen vegetasjon skal ombrukes ved flytting av eksisterende asketrær og almetrær.
• Det skal utarbeides en forvaltningsplan for å sikre bevaring av naturmangfold over tid.

Det vil etterstrebes å samle regnvann lokalt og bruke dette som ressurs, både som rekreasjon og som en del av de ulike hagene til vanning.

Prosjektopplysninger

PROSJEKTDETALJER

PROSJEKTTEAM