Flere søkemuligheter

Første FutureBuilt-prosjekt i Oslo

  Sist oppdatert 28.06.2016

Hovedkontoret til miljøstiftelsen Bellona på Vulkanområdet i Oslo har en karakteristisk sørfasade med integrerte solfangere som reduserer solbelastningen. På solrike dager leverer bygningen energi til den lokale energisentralen.

Korte fakta

  • Arkitekt: LPO arkitekter AS
  • Prosjektperiode: 2008 - 2010
  • Arealforbruk: 3120 m2 (oppvarmet BRA)
    Kontorareal: 2334 m2
    Forretning/servering: 786 m2
  • Miljøambisjon: Energimerke A (Mørk grønn) , Passivhusstandard (NS3700/3701)

Prosjektbeskrivelse

Bellonahuset ligger langs Akerselva og er en del av en større utbygging på Vulkanområdet. Bygget er det første ferdigstilte FutureBuilt-prosjektet i Oslo. Det er et 5 etasjers forretnings- og kontorbygg med servering i 1. etasje og på taket. I de øverste etasjene har Miljøstiftelsen Bellona sitt hovedkontor. Da  bygget stod ferdig i 2010, var det Norges mest energieffektive bygg.

Det mest iøyenfallende ved bygningen er den sagtannformede sørfasaden, der glasspartiene vender nedover og skjermes mot overoppvarming ved hjelp av solfangerpaneler som danner en brem på oversiden. Arkitekturen bidrar til å utnytte solvarmen på en funksjonell måte, samtidig som solbelastningen på vinduspartiene blir begrenset til tross for de store sørvendte glassflatene.

Bellonahuset er tildelt en rekke utmerkelser, blant annet Narud Stokke Wiigs jubileumspris for for miljø-og energibevisst arkitektur (2011) og Venstres Miljøpris  (2010).

Prosess

Da Bellona innledet samarbeidet med utbygger Aspelin Ramm i 2008, var visjonen å bygge et så energieffektivt bygg som mulig innenfor kommersielle rammer. Høsten 2009 forpliktet utbygger seg til å følge FutureBuilts kvalitetskriterier med krav til reduserte klimagassutslipp fra energibruk, transport og materialbruk. I prosessen er ambisjonene utvidet til å gjelde byggets generelle klimapåvirkning, alt fra materialvalg til livssyklusanalyse skulle være gjennomtenkt.

Byggherren la opp til tverrfaglig samarbeid tidlig i prosessen. Prosjektet har hatt fokus på energidesign og energiberegninger hele veien og en energirådgiver har fulgt prosjektet fra prosjektering til ferdigstillelse.

Økonomi og finansiering

Enova har støttet prosjektet med cirka 2,5 millioner kroner.

Erfaringer

Utbygger beskriver en del erfaringer og utfordringer de har møtt underveis: 

Det har vært noen utfordringer med kjøle- og ventilasjonsanlegget. Kjøleanlegg var underdimensjonert, og det har vært utfordrende å få ventilasjon basert på variabel mengde til å fungere som forutsatt. Problemstillingene bak dette er sammensatt; valg av reguleringsstrategi, integrasjon av ulike automatiseringssystemer, defekte komponenter i anlegget mv.

Eksponert betong har vært utfordrende i forhold til akustikk, og det måtte gjøres tiltak i ettertid.

Solavskjerming basert på overheng fungerer bra midt på sommeren, men ved solinnstråling vår/høst ligger solen lavere. Innstrålingen er såpass høy i disse periodene at utvendig avskjerming er ettermontert på grunn av problemer med overoppheting.

Kombinasjonen av underdimensjonert kjøleanlegg, ufullstendig ventilasjon og for svak solavskjerming deler av året, har medført en del problemer med innetemperatur. Dette er nå utbedret.

Restaurant- og terrassedrift har ikke vært planlagt fra starten og høy energiforbruk fra løsninger som kom i etterkant, påvirker energitallene for hele bygget i negativ retning. 

Bymiljø og arkitektur

Bellonabygget ligger på Vulkan, et tidligere industriområde langs Akerselva, nå transformert til et sammensatt og innholdsrikt område med bolig, hoteller, mathall, serveringssteder og lokaler for konserter, dans og idrett.

Byggets form og plassering er gitt ut fra to fokus: tilpasning til eksisterende arkitektur, samt lysavskjerming og solfangst. I sydfasaden er det montert 291 kvadratmeter solfangere som bidrar til oppvarming av varmtvann.

Vulkanområdet er tildelt Betongelementprisen i 2012 for Vulkan Søndre Kvartal, Cityprisen i 2012, Narud Stokke Wiigs jubileumspris i 2011, Oslo Venstres miljøpris i 2010 for Bellonahuset. Mathallen er dekorert med Olavsrosa (Stiftelsen Norsk Kulturarv) og ble i 2013 kåret til Årets Handelsbedrift. Oslo Kommune ble tildelt Statens Bymiljøpris for blant annet Vulkan-området i 2012.

Klimagassutslipp

Det er utarbeidet klimagassberegninger for alle faser av prosjektet. Fra beregningen for ”prosjektert bygg” til ”i drift” har det gått 5 år og verktøyet klimagassregnskap.no har utviklet seg underveis. Dette medfører at det er blitt brukt både versjon 3 og 5 av verktøyet. Klimagassutslipp for ”prosjektert bygg” er redusert med 39  prosent og ”som bygget” med 43 prosent i forhold til et referansebygg. Beregningen etter 4 år i drift viser derimot bare en nedgang på 23 prosent. Dette skyldes en vesentlig høyere energiforbruk enn beregnet.

I klimagassberegningen “som bygget” for energi til drift ble det beregnet en reduksjon på 53 prosent. Dette ble oppnådd gjennom å prosjektere et meget energieffektivt bygg (passivhusnivå og energiklasse A) og ved å nytte en lokal energisentral som henter energi fra grunnvannsvarmepumpe, spillvarme og fra solpaneler i fasaden på Bellonahuset.

I klimagassberegningen for energibruk ”i bruk” er reduksjonen vesentlig mindre; bare på 15 prosent. Når energibruken har vist seg å være betydelig høyere enn prosjektert, har det sammensatte grunner. Aspelin Ramm oppgir at de har hatt en rekke utfordringer med driften. I tillegg har restaurantbruk en energikrevende kjøkkendrift og det er innstallert terrassevarmere i første og øverste etasje. Bruk av restaurantdrift og terrassen var ikke prosjektert helt fra starten.

Prosjektet har oppnådd en klimagassreduksjon fra materialbruk på 50 prosent sammenlignet med referansebygg. Beregningen av utslipp ”prosjektert bygg” baserte seg på generiske verdier. I prosjektet ble det samlet inn dokumentasjon (EPD’er) på flere av de brukte produktene. Ved beregning av reelle utslipp i ”som bygget” kunne klimagassutslipp knyttet til materialbruk reduseres ytterligere.

Prosjektet har ” i bruk” oppnådd en klimagassreduksjon for transport på 32 prosent. For transport er det lagt inn gjennomsnittlige reisevaner for Oslo kommune for både referansebygget og prosjektert løsning. For referansebygget er det lagt inn fri parkering, mens det i prosjektert løsning er  lagt inn liten parkeringstilgjengelighet i tilknytning til bygget. Det er jobbet med en mobilitetsplan for prosjektet. En reisevaneundersøkelse fra våren 2015 ligger til grunn for beregning av transportrelaterte utslipp for prosjektet “i bruk”.

Klimagassregnskap for Bellonahuset

Areal og transport

Vulkan ligger sentralt i Oslo og er lett tilgjengelig med kollektivtransport. Både buss 34 og 54 har stoppested med hyppige avganger i Maridalsveien rett ved siden av. Det er anlagt en ny bru over Akerselva som bidrar til å knytte Vulkan-tomta til turvei langs elva og Grünerløkka i øst.

De ansatte i Bellona har ikke tilgang til parkering i tilknytning til bygget. Det finnes cirka 50 ladepunkter for elbiler i nærliggende parkeringshus. I tillegg finnes det 4 semi-hurtigladere for Tesla.

Bellona har også gjennomført reisevaneundersøkelser og utarbeidet en mobilitetsplan for de ansatte.

Energi

Ved prosjektering tilfredsstiller bygningen passivhusnivå og krav til A-merke i energimerkeordningen med god margin for både kontor- og forretningsdelen. Bellonabygget er tilbkoblet den lokale energisentralen på Vulkan som forsyner alle byggene på området med varme, kjøling og varmtvann. Energisentralen får energi fra solpaneler montert på Bellonahuset, en lokal grunnvannsvarmepumpe og fjernvarme fra Hafslund som spisslast.

Det ble gjennomført følgende tiltak for at Bellonahuset skulle oppnå et lavt energibehov:

-  god isolasjon (tak 400mm, vegger 270mm) og vinduer med lav U-verdi(U-verdi 0,8)
- minimering av kuldebroer og lav luftlekkasjefaktor (0,5-1,0)
- god varmegjenvinner (virkningsgrad 87,6%)
- lite vindusareal (17 % av bruksareal i kontordelen)
- god utvendig solskjerming med automatiske persienner og skrå vinduer på sydfasaden som virker som indirekte solskjerming.
- behovsstyring og energieffektive vifter (SFP-faktor 1,5).
-  energieffektiv belysning (3,8 W/m2) og behovsstyring av belysning i kontordelen
- 50 % eksponert betonghimling som akkumulerer varme og jevner ut temperatur over døgnet, samt frikjøling om natten

Energiforsyningen til Bellonahuset har følgende fordeling:
- energikilde til oppvarming: lokal varmepumpe (ca 50%), solvarme (ca 23%) og fjernvarme (ca 27%)
- energikilde til varmtvann: solvarme (79%), lokal varmepumpe (14%) og fjernvarme (7%)
- energikilde til kjøling: lokal varmepumpe
- energikilde til elbruk: kjøpt el

LED-belysning ble vurdert, men det viste seg at med til da tilgjengelig  LED-teknologi, var T5 armaturer mest energieffektivt.
Her kan vi evt. også ta med erfaringene til Isak Oksvold – hvis vi ikke beholder de innledningsvis (i kapittel erfaringer)

Som energiregnskapet etter 4 års drift viser, avviker energiforbruket betydelig fra beregnet forbruk. Årsaken er sammensatt.
Problemer med de tekniske anleggene er en av grunnene.  Her har det blant annet vært problemer med ubalanse i ventilasjonsanlegg, problemer med SD-anlegget, problemer med VAV-anlegget, manglende innregulering av vannmengder og manglende isolasjon av kanalnett. Dette er nå i hovedsak utbedret og antageligvis er energiresultatene for 2015 vesentlig bedre.

Den andre hovedgrunnen er at bygget har vært planlagt som et kontor- og forretningsbygg mens det i etterkant kom inn restaurantdrift i 1. etasje og ikke minst også servering på taket. Restaurantbruk med energikrevende kjøkkendrift og at det er innstallert terrassevarmere i første og øverste etasje bidrar til en vesentlig høyere energiforbruk.

                                                              Bellonahuset fasade

Konstruksjoner og materialbruk

Bygget har en hovedkonstruksjon av betong. Lavutslippsbetong ble vurdert, men bygget ble likevel ansett som for lite til at leverandøren kunne tilby dette på daværende tidspunkt.

Trevinduer med utvendig aluminium ble valgt av hensyn til vedlikeholdsbehovet. Av hensyn til klimabelastningene er bruk av aluminium holdt på minimum i resten av bygget.

Bygget har eksponert betong i himlinger som bidrar til varmemagasinering. Det akustiske er ivaretatt ved å henge lydabsorbenter (som dekker omtrent 60% av betongflatene) av mineralull ned fra himlingene. Tekniske føringer er også nedhengt og eksponert.

De innvendige veggene består av malte gipsplater. Gips er ikke en optimal løsning med tanke på klimagassutslipp, men ble vurdert som nødvendig for å imøtekomme brannkravene. Gulvene består av linoleum på kork, som ble valgt ut fra miljøhensyn.

Mange av de opprinnelige materialvalgene ble valgt bort på bakgrunn av en klimagassanalyse. Opprinnelig var det planlagt cortenstål i fasadene. Denne ble erstattet av pussløsning og glasspaneler fordi stålleverandøren opererte med for lav resirkuleringsgrad. Noen av fasadene har pussplater av resirkulert glass (luftet løsning), mens på nordfasaden er pussen lagt direkte på isolasjonen. Begge disse fasadeløsningene har akseptabel klimaprofil. Sørfasaden består av vanlig, isolert stenderverk i tre, mens det er brukt Iso3-stendere fra Moelven i vest- og østfasaden.

AREAL OG VOLUM

Arealforbruk: 3120 m2 (oppvarmet BRA)
Kontorareal: 2334 m2
Forretning/servering: 786 m2
Bruttoareal (BTA): 3400 m²
Oppvarmet bruksareal: 3120 m²
Glassandel av bruksareal: 19,5 %
Kompakthetsfaktor: 0,224m² overflateareal/m³ oppvarmet volum

KLIMAGASSREGNSKAP

  Referanse Prosjektert Ferdigstilt I drift
Energibruk 53 26 25 45
Materialbruk 8 6 4 4
Transport 18 16 16 12
Beregnet i kg CO₂-ekvivalenter pr. m² pr år
Klimagassregnskap

ENERGI

Energimerke: A (Mørk grønn)
Energiforbruk: Netto energibehov: 96 kWh/m2 år. Levert energi: 76 kWh/m2 år. (Beregnet iht NS3031 og standard klima).
Gjennomsnitt av kontor og forretningsdel.
Energikilder: Lokal energisentral forsyner bygget med varme, kjøling og varmtvann. Energisentralen får energi fra solfangere montert på Bellonahuset, en lokal grunnvannsvarmepumpe og fjernvarme fra Hafslund som spisslast.
Beregnet netto energibehov: 96 kWh/m²/år (NS3031)
Beregnet levert energi: 76 kWh/m²/år (NS3031)

DYNAMISK ENERGIBEREGNING

NS-3031 og TEK07 (snitt av to romsoner)

ENERGIBUDSJETT

Romoppvarming: 5,3 kWh/m²/år
Ventilasjonsvarme (varmebatterier): 5,3 kWh/m²/år
Varmtvann (tappevann): 6,3 kWh/m²/år
Vifter: 13,7 kWh/m²/år
Pumper: 1,4 kWh/m²/år
Belysning: 13,1 kWh/m²/år
Teknisk utstyr: 26,8 kWh/m²/år
Ventilasjonskjøling (kjølebatterier): 14,8 kWh/m²/år

BYGNINGSTEKNISK

U-verdi tak: 0,11 (W/m²K)
U-verdi gulv: 0,09 (W/m²K)
U-verdi yttervegger: 0,14 (W/m²K)
U-verdi vinduer/ytterdører: 0,8 (W/m²K)
Spesifikk vifteeffekt: 1,47 kW/(m3/s)
Årsvirkningsgrad varmegjenvinner: 88 %

KOSTNADER OG STØTTE

Bygningskostnader: Entreprisen er en totalentreprise på 62,5 mill. kroner.
Prosjektstøtte Enova: Ca. 2,5 MNOK.

PROSJEKTDETALJER

Adresse: Maridalsveien 17
Sted/bydel: Vulkan-området
Kommune: Oslo
Prosjektperiode: 2008 - 2010
Status: Ferdigstilt
Prosjekttype: Nybygg / Tilbygg
Funksjon/Bygningstype: Kontorbygg , Forretning / handel
Miljøambisjon: Passivhusstandard (NS3700/3701)
Forbildeprogram: FutureBuilt

PROSJEKTTEAM

Byggherre: Aspelin Ramm
Arkitekt: LPO arkitekter AS
Prosjektledelse (PL): Aspelin Ramm
Miljørådgiver: Hambra
Spesialrådgiver energi: Norconsult AS
Rådgivere: Kjell Ludvigsen AS (RIB) | Ingeniør Petter Nome AS (RIV) (RIV) | ÅF - Consult AS (RIE) | Brekke & Strand Akustikk AS (RIA)
Hovedentreprenør: Veidekke entreprenør AS
Tegningene kan inneholde feil og kan beskrive løsninger som ikke er i overenstemmelse med lov og forskriftskrav. Tegningene er kun for inspirasjon og er opphavsbeskyttet. Norske arkitekters landsforbund er ikke ansvarlig for tap eller skade forårsaket av noen form for videre bruk av publiserte tegninger.


Prosjektoppslaget er utarbeidet av FutureBuilt – et 10 årig program med mål om 50 forbildeprosjekter innen klimavennlig arkitektur og byutvikling.

Dette innholdet er en del av FutureBuilt

futurebuilt_rgb_m_tekst_blaa_graa